THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TEXAS: XU HƯỚNG VÀ DỰ ĐOÁN NĂM 2024

Xu Hướng Thị Trường Nhà Ở Texas Năm 2024

Như US INVESTMENT đã đưa tin, kể từ tháng 2 năm 2024, nguồn cung nhà ở ở bang Texas đã tăng lên mạnh mẽ, với số lượng nhà đăng ký tăng 5,9% trong tháng 8, đạt 90.750 căn. Các danh sách nhà ở mới cũng tăng 5,7% lên 40.620 căn.

Tỷ lệ thế chấp cao tác động đến thị trường.

Lãi suất thế chấp tăng đã ảnh hưởng tới thị trường Bất Động Sản. Khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đạt 7,1%, dẫn đến số đơn đăng ký thế chấp giảm hơn 20% trong 8 tháng qua. Tỷ lệ thế chấp tăng cao đang làm tăng chi phí sở hữu nhà, ảnh hưởng đến những người mua tiềm năng.

Tăng trưởng lượng nhà ở tồn kho.

Texas chứng kiến số giấy phép xây dựng dành cho nhà ở tăng 5,3% trong tháng 8, báo hiệu sự tăng trưởng về nhà ở tồn kho. Dallas và Houston dẫn đầu với số lượng giấy phép đáng kể, trong khi Austin đã phục hồi so với năm trước. Số lượng khởi công xây dựng cũng tăng lên, với Dallas và Houston dẫn đầu và góp phần đáng kể vào hoạt động xây dựng của tiểu bang.

Lần đầu tiên giá nhà tạm dừng tăng.

Sau những đợt tăng giá liên tục trong năm 2023, giá nhà trung bình ở Texas hiện tại đã giảm nhẹ 0,4%. Thị trường nhà đất nhìn chung đang ổn định, với những thay đổi không đáng kể ở các thành phố lớn. Dallas và Houston đã thể hiện sức mạnh về giá trung bình, tăng từ đầu năm đến nay, trong khi Austin và San Antonio tụt lại phía sau.

Dự đoán về Thị trường Nhà ở Texas năm 2023 – 2024

Giá nhà trung bình ở Texas đang ở mức 300.000 USD, cho thấy mức giảm nhẹ 1,9% trong năm qua. Ngoài ra, thời gian chờ bán là khoảng 21 ngày, nhấn mạnh sự cạnh tranh của thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Theo dự đoán giá nhà sẽ tăng đáng kể của Zillow cho MSA Texas (Các khu vực đô thị lớn) vào cuối năm 2024:

1. McAllen, TX: Zillow dự đoán giá nhà ở McAllen sẽ tăng đáng kể, với mức tăng dự kiến là 3,9% vào ngày 21 tháng 9 năm 2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản mạnh mẽ trong khu vực.
2. Jacksonville, TX: Giá nhà ở Jacksonville cũng được dự báo sẽ tăng, với mức tăng trưởng dự đoán là 3,7% vào cuối năm 2024. Điều này cho thấy triển vọng tích cực đối với thị trường bất động sản địa phương.
3. Stephenville, TX: Zillow dự đoán giá nhà ở Stephenville sẽ tăng 4,5%, nhấn mạnh hơn nữa vào sự tăng trưởng chung của thị trường nhà ở Texas.
4. Corsicana, TX: Corsicana dự kiến sẽ có mức tăng giá đáng kể 3,7% vào ngày 19 tháng 9 năm 2024, mang lại cơ hội cho chủ nhà và nhà đầu tư.
5. Mineral Wells, TX: Mặc dù có mức giảm nhẹ nhưng Mineral Wells được dự đoán sẽ chứng kiến giá nhà tăng 3,6%, chứng tỏ khả năng phục hồi trên thị trường.
6. Hereford, TX: Khu vực Hereford cũng được dự đoán sẽ có giá nhà tăng, với mức tăng trưởng dự đoán là 2,7% vào cuối năm 2024. Điều này cho thấy một thị trường thuận lợi cho chủ nhà và các nhà đầu tư tiềm năng ở Hereford, Texas.
7. Wichita Falls, TX: Dự đoán của Zillow cho Wichita Falls bao gồm mức tăng giá nhà dự kiến là 2,7% vào cuối năm 2024, báo hiệu cơ hội cho thị trường Bất Động Sản địa phương.
8. Waco, TX: Trong khi Waco giảm nhẹ vào năm 2023, Zillow dự báo sẽ có sự thay đổi với giá nhà tăng 2,3% vào ngày 30 tháng 9 năm 2024. Điều này cho thấy sự phục hồi của thị trường bất động sản Waco.
9. Mount Pleasant, TX: Với mức tăng giá nhà được dự đoán là 2,3%, Mount Pleasant mang đến tiềm năng tăng trưởng cho chủ nhà và nhà đầu tư. Dự báo này cho thấy một thị trường ổn định và đầy hứa hẹn ở khu vực này.
10. Palestine, TX: Zillow dự báo giá nhà ở Palestine sẽ tăng mạnh, với mức tăng dự kiến là 3,3% vào ngày 30 tháng 9 năm 2024. Dự đoán này cho thấy triển vọng tích cực đối với thị trường bất động sản ở Palestine, Texas.

Các dự báo này làm nổi bật sự đa dạng của thị trường Bất Động Sản Texas. Mặc dù thị trường nhà ở Texas có thể đã trải qua một số biến động, nhưng những dự báo này chỉ ra rằng ở một số khu vực đặc biệt (MSA) sẽ tiếp tục có tiềm năng tăng giá tích cực trong tương lai. Điều này thúc đẩy người mua nhà và Nhà Đầu Tư nên nhanh chóng khám phá cơ hội đầu tư Bất Động Sản Texas.

Tuy nhiên, thị trường Bất Động Sản sẽ chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố và dự đoán thường dựa trên dữ liệu và xu hướng trong lịch sử. Với sự biến động của điều kiện thị trường, việc tìm kiếm ý kiến của các chuyên gia Bất Động Sản và tiến hành nghiên cứu cẩn thận là rất cần thiết cho những người đang xem xét mua Bất Động Sản Mỹ.

Tổng quan thị trường việc làm ở tiểu bang Texas

Doanh số bán nhà thường phản ánh sức mạnh của nền kinh tế và diễn biến song song với các hoạt động kinh tế khác. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, nguồn cung tiền trở nên hạn chế, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn.

Điều này dẫn đến sự suy giảm về lượng người mua nhà tham gia thị trường. Với số lượng mua nhà giảm, cùng với các tiêu chí tín dụng khắt khe hơn, việc thanh lý nhà trở nên khó khăn hơn hoặc mất nhiều thời gian hơn. Đồng thời, giá nhà cũng có thể giảm do sự tăng cung và giảm nhu cầu.

Trong bối cảnh lo ngại về suy thoái kinh tế vẫn còn đang tiếp diễn, cùng với áp lực từ lạm phát, triển vọng của nền kinh tế Texas vào năm 2024 đang vẫn là một ẩn số. Dù tỷ lệ lạm phát giảm nhưng vẫn ở mức cao 6,5%, đồng thời doanh số bán nhà giảm và tốc độ tăng trưởng việc làm chậm lại. Mặc dù tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống còn 3,9%, nền kinh tế Texas vẫn đang đối mặt với những thách thức.

Trong lĩnh vực sản xuất hàng hóa, đã tạo ra 8.300 cơ hội việc làm mới. Cụ thể, ngành khai thác mỏ, khai thác gỗ và xây dựng dẫn đầu với 2.800 nhân viên mới, trong khi lĩnh vực sản xuất cũng đóng góp 5.500 công nhân mới.

Mặc dù thu nhập trung bình của nhân viên tư nhân đã tăng lên 30,53 USD, nhưng sự gia tăng vẫn bị sự leo thang của lạm phát đàn áp, khiến tiền lương thực tế giảm đi. Dự kiến ​​tình hình lạm phát sẽ giảm khá nhiều trong năm 2024, tuy nhiên, nỗi lo suy thoái vẫn là điều mà nhiều người quan tâm.

_______________________________________________________________________________________________________________________

US INVESTMENT với đội ngũ chuyên gia di trú có hơn 7 năm kinh nghiệm trong ngành, hỗ trợ hơn 400 gia đình định cư thành công tại các quốc gia Châu Âu, Mỹ, Canada, Thổ Nhĩ Kỳ và khu vực Caribbean.

US INVESTMENT đang hợp tác với các Tập đoàn và Hãng luật toàn cầu có hơn 30 năm kinh nghiệm. Với đội ngũ tâm huyết và chuyên nghiệp. US INVESTMENT sẽ luôn là người bạn đồng hành đáng tin cậy nhất trên con đường trở thành công dân toàn cầu của Quý Nhà Đầu Tư và gia đình.

US INVESTMENT – GIẢI PHÁP ĐỊNH CƯ CHÂU ÂU & SỞ HỮU QUỐC TỊCH THỨ 2

• Hotline:   0933.715.866
• Fanpage:usinvestment
• Website:dinhcuquocte.org
• Youtube:youtube/usinvestment.org